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历史上真实的租界是什么？
“租界”一个对晚清来说有侮辱性的字眼，一个藏污纳垢的“国中之国”的地方。历史上真实的租界到底是什么样的呢？
1861年（咸丰十一年），湖北官员发明了这个词语，但没有赋予它具体的含义。英国是第一个在中国境内划定租界的列强。近代史上第一个不平等条约中英《南京条约》签订以后，1843年英国驻上海领事巴富尔一到上海，就急忙察看地段，并联系上海道的官员。两个月不到，英租界的范围基本就确定下来了。
条约中规定中英两国官员可以商定通商口岸的某块地方，允许英国人租赁。
英国人这个口子一开，后面的局势清***是没法控制的，列强纷纷效仿。到1904年，上海、广州、厦门、福州、天津、镇江、汉口、九江、烟台、芜湖、重庆、杭州、苏州、沙市、长沙、鼓浪屿16个城市都出现了租界。
有时候一个地方还不止一个列强，所以租界又分为：专管租界、公共租界两类。一旦成为“租界”，清***不能过问其中的任何事，连中国军队都不可以通过租界，列强在租界内有一套完整的行政、司法体系，清***无权管理租界的中国人，只有名义上的***，列强的租界妥妥的变成了“国中之国”。
“租界”成型后，不仅是列强的乐园，也是作奸犯科者藏匿的“好地方”，也是政治犯搞活动和避难的最佳场所。列强的初衷当然没有这些，不过在他们霸道的制度下，形成了这种局面。
租界是效仿西方城市管理制度，对其中的居民没有户籍登记。罪犯只要改名换姓就不用害怕被追捕。而且清兵或者捕快进到租界追捕***，要经过繁琐的手续，耗费时间很长，案犯有大把时间可以逃跑。
如果一个城市有几个租界，那案犯逃跑就更容易了，每到一个租界就是一个“重生”，所以租界也成了藏污纳垢之地。
1855年，上海小刀会起义失败，小刀会左元帅陈阿林先是逃到了上海租界，后在英国人的帮助下逃到新加坡。
1898年维新派官员黄遵宪被追捕，租界以予以保护，后来更是无罪释放。
晚清内乱频繁，战火不断，比如太平天国起义，列强为了保护自己的租界利益，宣布租界是“武装中立”的地区，虽然他们本身没有这样的权力。
上海租界也是第一个宣布为“中立”区，此后其他城市租界效仿，每逢内战，他们就声称“中立”。
1846年，中国第一个租界，英租界基本定型，占地1080亩。紧随其后的是法国人，1848年，法国领事向上海官府提出租赁土地一事，要求享有与英国人同样的待遇。
“利益一体均沾”，又是近代史上另一个***人神经的字眼。英、法都有租界了，原本住在英租界的美国人又不干了。1848年，美国人以建教堂为名，在虹口大兴土木。
设立外贸口岸仅仅五年，就有三个租界，其他四个通商口岸暂时还没动静。“租界”刚开始人不多，几百个外国人，几百个中国人（原住民和给外国人充当仆役的中国人），清***在租界还是有话语权的，自从小刀会起义，清军与洋人交了火，败下阵，清***在租界就没了话语权。
外国人很欢迎中国人到租界居住，中国人开办的商铺在租界迅速增加，给租界带去了繁荣。“上海租界”真是在战火纷飞的岁月里“独善其身”。大型百货商场先施公司、永安公司等都是在租界崛起，现在上海著名的南京路与霞飞路（今淮海中路），在当时也是全国最繁荣的商业街。《申报》也是从租界风行全国。
虽然租界一直歧视华人，但是还是为清朝的政治犯提供庇护，也给近代一批革命家的发展提供了空间。1928年，我党在上海的一些重要部门也是在公共租界内，一旦被缉捕，可以立刻转移到法租界等。
天津是近代中国租界最多的城市，先后有九个国家在天津设立专管租界。英、法、德、俄的租界面积都在3000亩以上，英国高达6000亩。此外还有美国、日本、意大利、奥地利、比利时。其中比利时是先占领，再提出租赁，面积约700亩。
当时天津租界的总面积达23000多亩，全部位于海河两岸，掌控着海口通往北京的航运要道。
日本是亚洲国家中唯一一个在中国开辟租界的，虽然掠夺中国的步伐比欧美要晚，但是一点弱于欧美，租界数量位居第二，超过法国，仅次于英国。甲午战败，日本更是对清***颐指气使，勒索到了可以在13个通商口岸设立专管租界的特权。如果日本都经营起来，就超过了英国。
实际上，日本只经营起来5个租界，苏州、杭州、天津、汉口和重庆，很多地方因没有日本商人前往而不了了之。上海有老牌霸主英国，还有法国在，日本也不敢去开辟专管租界。日本开辟出来的租界地理位置也没有先来的欧美列强好。比如汉口，好的地段被英德俄抢光了，日本租界只能在偏远的，离汉口市很远的地方。
日本租界的地理位置不好，一片萧条，类似乡村，但是他们无所不用其极，在租界开设妓院，贩卖毒品，天津日租界有执照的妓院达200多家，制造和***的商店有100多家，烟馆有500多家，在国际舆论的压力下，才***装“缉毒”。杭州等日租界也是类似。
图/顾维钧
20世纪初，日本侵略中国，妄图***的面目显露，日租界也成了日本间谍的聚集地，“九一八事变”后，他们还公然在天津日租界设立特务机构，便衣队在中国挑动暴乱，溥仪也是这帮人从天津弄到东北的。
1919年，近代著名外交家顾维钧，在巴黎和会上，阐释了中国租界的概念：
“租界是通商各口‘划定专界备外人居住、贸易’的地方”，***仍属于中国，只是治理权归租借此地的国家所派领事官或外国人所建的“工部局”。
实际上，弱小的晚清只有名义上的***，在租界没有话语权。
租界是指两个国家议订租地或租界章程后，在其中一国的领土上为拥有行政自治权和治外法权（领事裁判权）的另一国设立的合法的外国人居住地（土地国有化）。在中国是指近代历史上帝国主义列强通过不平等条约强行在中国获取的租借地的简称，多位于港口城市。
被称作（国中之国）！
第一，外国可以在租界驻军。
四行仓库位于苏州河北岸，是一幢六层楼的钢筋水泥建筑，高大坚固。当时仓库的西面和北面地界已被日军占领，东面和南面是公共租界。日军进攻的时候，顾忌误伤到租界，不敢使用重炮轰击和飞机轰炸。
将士们孤军奋战四天四夜，打退了日军的多次进攻。其间公共租界的民众隔河摇旗呐喊，甚至渡河送去慰问品。各国媒体现场报道，基本达到了预期的效果。在完成使命后，本来就无路可退的官兵奉命撤退到公共租界，被租界部队解除了武装。
第二，外国人在租界实行自我管理，拥有治权。
上海公共租界的巡捕‘红头阿三’’
第三，在租界犯罪遵从租界国法律。
尽管租界在客观上促进了中国的现代化，就本质而言，租界仍然是帝国主义殖民统治的产物，是列强企图瓜分中国未能得逞与清***妥协僵持的的结果，目的是倾销商品、输出资本扩大其海外市场。我认为研究历史学习历史的过程中，有新的角度分析问题，有新的观点出现是允许的，有利于学科发展。
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